Sector ZP-Pn5 · Oferta de terreno
Conjunto de parcelas afines con posibilidad de acuerdo de venta
Un grupo de parcelas colindantes del Sector, situado al Sureste del polígono, señalado en el plano parcelario catastral con un color único que lo distingue del resto de fincas.
01 — Plano de parcelas afines
Parcelas afines, señaladas en azul
El plano recoge, sobre el parcelario catastral del Sector, el conjunto de parcelas afines —12, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25 y 26— marcadas con un único color azul que las distingue como un solo conjunto frente al resto de fincas.
Por protección de datos, el plano no incluye los titulares catastrales de las fincas.
02 — Oportunidad ante una buena oferta
Un conjunto con grandes posibilidades de aprovechamiento
Este conjunto de parcelas afines puede llegar a un acuerdo de venta frente a una buena oferta. Que el Proyecto de Reparcelación del Sector no esté aún aprobado no supone una desventaja: la proximidad de las parcelas entre sí y su situación al Sureste del polígono la convierten en una superficie con grandes posibilidades de aprovechamiento.
La zona Norte de Murcia está viviendo una gran expansión residencial, y los espacios vacantes hacia la ciudad están ultimando su desarrollo. Sirva como ejemplo la ciudad deportiva que se está construyendo al Norte (Noreste) de la plaza de los Cubos, en la avenida Juan de Borbón.
03 — El retraso no perjudica la inversión
La revalorización de un núcleo central
El posible retraso en la ejecución del desarrollo, por el tiempo que tarde en concluirse la reparcelación, no perjudica a la inversión realizada. Al contrario: el desarrollo acelerado de toda la zona Norte contribuye a la revalorización de este núcleo central, que ha quedado como una almendra entre los desarrollos urbanísticos colindantes y las principales vías de comunicación.
04 — Precios actuales
Precio actual de la oferta de terreno
En el actual estado de desarrollo del Sector, la oferta de terreno tiene un precio por metro cuadrado bruto desde 300 €.
05 — Opción de compra
Opción de compra sobre el precio fijado
Además de la venta directa, cabe negociar una opción de compra sobre el conjunto de parcelas, manteniendo fijo el precio de venta en 300 €/m² durante todo el tiempo de vigencia de la opción. El precio de esa opción equivale a aplicar el Euríbor sobre el precio de venta: con el Euríbor situado actualmente en torno al 3%, resulta en 9 €/m² al año.
Al tratarse de una referencia ligada al Euríbor, el importe de la opción se actualizaría si varía de forma significativa el tipo de referencia en el momento de cerrar el acuerdo.
06 — Opción de compra indexada al IPC
Opción de compra sobre el precio actualizado por el IPC
Como alternativa a la opción ligada al Euríbor, cabe negociar una opción de compra cuya prima —el precio de la propia opción— equivale al 1% anual del precio inicial de venta, actualmente 3 €/m². El precio de ejercicio, es decir, el precio de venta del terreno, será de 300 €/m², actualizado por la variación del IPC desde la fecha de constitución de la opción hasta el momento de la venta efectiva.
Al tratarse de una referencia ligada al IPC, el precio de ejercicio se actualiza conforme a la variación acumulada del índice entre la fecha de constitución de la opción y la fecha de la venta efectiva.